大田区民泊運営代行センターは、大田区に特化した民泊運営のワンストップ支援サービスです。 民泊運用のプロである株式会社サンフラワーステイ（運営会社）が、物件の特区民泊申請取得から日々の運営管理まで一貫してサポートいたします。

大田区は国家戦略特区による民泊（特区民泊）が可能なエリアであり、当センターはその制度にも精通しています。初めて民泊運営に挑戦するオーナー様でも安心できるよう、地域密着の手厚いサポートと豊富な運用ノウハウでバックアップします。

当社は140室超の旅館業物件の運営・管理実績があります。大田区内で蓄積した経験を活かし、物件の特徴や周辺環境に合わせた集客戦略を提案します。
Airbnbなど主要予約サイトへの掲載運用はもちろん、ゲスト対応や清掃手配までお任せいただけます。オーナー様は面倒な手続きを気にすることなく、高収益な民泊運用を始めていただけます。
民泊運営の専門スタッフが24時間体制で物件を見守り、トラブル対応から収支管理まで代行します。
大田区で民泊を始めたいとお考えなら、ぜひ当センターにご相談ください。

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大田区特化の運営体制
大田区に根差したサービス提供。地元行政の制度や地域特性を熟知したスタッフが対応します。エリアに密着しているからこそ、許認可取得や近隣対応もスムーズです。

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140室超の旅館業運営・管理実績
グループ全体でホテル・民泊物件140室以上を運営してきた実績があります。豊富な経験に基づくノウハウで、安定した運用と収益最大化を実現します。

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特区民泊申請から運営まで一貫対応
煩雑な行政手続き（特区民泊申請等）から、集客・ゲスト対応・清掃まですべて代行いたします。オーナー様はまとめてお任せできるので手間いらずです。

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ホテル品質の清掃・リネンサービス
プロの清掃スタッフによるホテルクオリティの清掃を提供し、常に清潔な部屋を維持します。リネン交換やアメニティ補充も徹底し、ゲスト満足度アップに直結させます。

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多様な集客サイトへの掲載・運用経験
Airbnbはもちろん、Booking.comや楽天LIFULLなど複数の民泊サイト運用経験が豊富です。各サイトの特性を活かした集客戦略で、稼働率向上とレビュー評価★5獲得を目指します。

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大田区内にスタッフ常駐、迅速な現地対応
当センターのスタッフが大田区内の拠点に常駐しており、万が一のトラブルや緊急時にもすぐに現地駆け付け対応が可能です。深夜のトラブルや設備不具合にも迅速に対処し、オーナー様に逐一報告いたします。

オーナー専用管理画面で運用状況を見える化
オーナー様向けに専用のオンライン管理画面をご提供。稼働状況や予約一覧、月別の収支・稼働率推移などが一目で分かります。パソコン・スマホから24時間いつでもアクセスでき、運用の透明性と安心感を高めます。

無料相談＆充実の運営サポート
無料のオンライン相談や来店相談を随時受付。初めてで不安な点は何でもご相談いただけます。開業後も定期フォローや収益改善のアドバイスなど、長期的に支える体制です。

事例1

大田区蒲田エリア・1LDKマンション （築15年のマンションの1室）

30㎡ほどの駅近1LDKマンションを特区民泊運用。オーナーA様（当初は空き部屋を賃貸予定でした）が当サービスにご相談くださり、特区民泊許可の取得からスタートしました。
物件の設営では家具・家電の調達やインテリアコーディネートもサポートし、快適な空間を演出。Airbnb含む3サイトに掲載した結果、平均稼働率80%・月間売上約30万円を達成（※従来の長期賃貸想定家賃15万円の2倍）しています。ゲストからのレビュー評価も高く、「清潔で便利なロケーション」と好評です。
運営開始後は清掃やゲスト対応を当社で一括代行し、オーナー様は手離れ良く安定収入を得られています。

事例2

羽田空港至近・3DK一戸建て （昭和レトロな戸建てをリノベーション）

ご両親から相続した築40年の戸建て（3DK）を特区民泊用にリノベーションした事例です。オーナーB様は使っていない実家を活用したいと相談に来られ、駐車場付きである点に着目して特区民泊運営をご提案しました。
内装は和モダンに一新し、最大8名宿泊可能なファミリー向け物件として企画。当社が物件改装の手配から特区民泊許可取得まで伴走し、運用開始。海外からの旅行客や国内の大家族旅行の需要を取り込み、平均稼働率70%・月間売上約45万円を継続的に記録しています。
羽田空港に近く駐車場もある利便性から、「空港アクセスが良く日本家屋体験ができる宿」として人気です。地域住民への配慮としてチェックイン方法やハウスマナーを徹底し、近隣トラブルなく運営できています。

お問い合わせ・無料相談お申込み
まずはお気軽にお問い合わせください。WEBフォームより無料相談をお申込みいただけます。専門スタッフが物件の所在地や状況、オーナー様のご希望をヒアリングし、特区民泊運営の可能性や収支シミュレーションについてご案内します。

個別ヒアリング・物件調査
担当スタッフが詳しいヒアリングを行い、必要に応じて物件の現地確認を実施します。物件の間取りや近隣環境を調査し、最適な運用プランをご提案します。収支シミュレーションでは予想収入・経費を算出し、運用イメージを具体化します。

ご契約・行政手続き代行開始
提案内容にご納得いただけましたら、当社との特区民泊運営代行契約を締結します。契約後ただちに特区民泊申請など必要な行政手続きを当社が代行して開始（プランにより異なる）。消防署や保健所等、開業に必要な各種申請もワンストップで進めます。

民泊準備（設営・掲載設定）
許認可申請の進行中に、並行して物件の特区民泊準備を進めます。家具・家電・アメニティ類の手配、鍵の設置（スマートロック等）、ハウスマニュアルの作成を実施。またカメラマンによる物件写真撮影を行い、Airbnb等の予約サイトに魅力的なリスティングページ（募集用ページ）を作成します（多言語対応のタイトル・紹介文作成含む）。

運用開始・ゲスト受け入れ
許可取得後、各予約サイトで公開を開始し民泊運用スタートとなります。ゲストから予約が入ったら、当社スタッフが24時間体制でメッセージ対応し、チェックイン方法の案内などホスピタリティ対応を代行します。清掃チームもスタンバイし、初回のゲスト受け入れから円滑に進むようサポートします。

運用管理・収益送金
運用開始後は、当社が日々の運営管理を継続代行します。各ゲストのチェックアウト後清掃や消耗品補充、レビュー管理までトータルサポート。オーナー様には毎月、収支レポートをご提供し、月次のレンタル収益を指定口座へお振込みします。定期ミーティングや追加のご要望にも対応し、長期にわたり安定運用をバックアップします。

Q民泊を始めるにはどんな手続きが必要ですか？

A

民泊を運営するには営業の許可または届出が必要です。大田区の場合、国家戦略特区による民泊認定（いわゆる「特区民泊」）の申請手続きを行うことで、年間を通じた営業が可能です。また住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出という方法もあります。当社では物件やオーナー様の状況に応じ、最適な手続きを選択し申請代行しますので、複雑な書類準備も安心してお任せください。

Qマンションの一室でも民泊運営できますか？

A

区分所有マンションの一室でも運営可能なケースがあります。ただしマンションの管理規約で民泊用途が禁じられていないことが条件です。当社ではご相談時に物件の状況をヒアリングし、民泊運用が適切かどうかアドバイスいたします。マンションでの運用の場合、近隣住民への配慮（騒音対策等）が特に重要となるため、当社がハウスマナーの掲示や注意喚起POP設置など丁寧に対応いたします。

Q運営代行の手数料はいくらかかりますか？

A

当社の代行手数料はフルサポートプランでは月間売上の20%です（この中に日常業務のほぼ全てが含まれます）。初期費用は別途発生しますが、現在キャンペーン割引中です。一方、必要なサービスだけを依頼するセレクトプランもご用意しており、その場合はサービスごとに定額料金（清掃1回¥7,700〜など）をご負担いただく形です。オーナー様のご希望に合わせて最適なプランをご提案します。

Q民泊運用を始めるには初期費用はどれくらい必要ですか？

A

物件の状態によって異なりますが、物件の家具・家電購入や内装準備費用、許可申請費用などが発生します。小さなワンルームでも簡易宿泊セット一式や消防設備で数十万円、大きな物件やフルリフォームが必要な場合は100万円以上かかるケースもあります。ただし初期費用は運用開始後の収益で数ヶ月〜半年程度で回収できるケースもございます。当社では初期費用割引キャンペーンを実施中のため、通常よりコストを抑えてスタートできます。詳しい費用内訳は無料相談時にシミュレーションいたします。

Q近隣トラブルが心配です。苦情対応などもお願いできますか？

A

はい、当社にお任せください。近隣への配慮は非常に重要です。当社ではゲスト向けハウスマニュアルでゴミ出しルールや騒音注意などマナーを多言語で周知し、さらに物件内に注意喚起の掲示を設置するなど事前対策を徹底しています。万一、近隣から苦情連絡があった場合も、大田区常駐スタッフが即時対応し問題解決にあたります。24時間対応体制でオーナー様と地域の安心を守ります。

Q海外からのゲスト対応も可能でしょうか？

A

当社スタッフは英語をはじめ多言語対応が可能です。海外ゲストからの問い合わせにもメールやメッセージで迅速に返信し、緊急時は電話対応も行っています。ハウスマニュアルやチェックイン案内も英語・中国語などで用意しますので、言葉の壁を感じさせません。世界中からのゲストを受け入れてきた実績があり、コミュニケーション面も安心してお任せください。

Q民泊運用開始までどのくらいの期間がかかりますか？

A

目安としてご相談から運用開始までは約４ヶ月です。特区民泊の認定審査には通常一定の期間が必要となりますが、その間に物件準備やサイト掲載を進めます。物件の状況によっては消防設備設置等で時間を要する場合もあります。できるだけスムーズに開始できるよう当社が工程管理しますので、思い立ったらまずご相談ください。

Qオーナーである私自身は日々どんなことをする必要がありますか？

A

基本的に日々の運営業務は当社がすべて代行いたします（フルサポートプランの場合）ので、オーナー様がゲスト対応や清掃手配を行う必要はありません。オーナー様に行っていただくのは、毎月の収支報告に目を通して頂くことと、物件の維持管理（設備故障時の修繕許可など）程度です。必要な業務は随時こちらからご相談しますが、通常運用中は手間いらずで不労所得に近い形で運営いただけます。もちろん「自分でも物件に手を入れたい」等のご希望があれば柔軟に対応可能です。

長期賃貸は入居者から毎月定額の家賃収入が得られ、空室リスクも低い一方で、収益額は物件規模に比例して一定です。例えば家賃10万円の部屋では年120万円程度の収入となります。
一方、民泊運用であれば稼働率次第で月収が変動し、繁忙期には家賃の2〜3倍の収益も狙えます。運用には手間がかかりますが、当社の代行サービスを利用すれば煩わしさなく高収益化を実現できます。
また賃貸では一度入居者が付くと契約期間中は収益固定ですが、民泊は料金設定を柔軟に変えられ、需要に応じた戦略が可能です。

不動産を売却するとまとまった資金が得られますが、その後の継続収入はなくなり資産も手放すことになります。将来不動産価格が上昇した場合、その利益を享受できないというデメリットも。
一方、民泊運用であれば物件を保有したまま継続収入を得ることができます。毎月の収益を得ながら、将来売却したいタイミングまで資産価値を維持できます。特にインバウンド需要が高まる昨今、大田区のようなエリアでは運用しながら資産価値が向上する可能性もあります。
つまり民泊は「資産を活かしつつ育てる」方法と言えます。

空き土地や空き家の一部を月極駐車場にする運用は、初期投資が少なく管理も容易ですが、収益性は低めです。都内でも1台あたり月極2〜4万円程度が相場で、土地全体でも大きな収入にはなりにくいでしょう。
それに対し、民泊運用は物件をフル活用することで収益インパクトが大きいといえます。一軒家を1棟貸しすれば、駐車場数台分以上の月収が見込めます。また駐車場は近隣需要に左右されますが、民泊は国内外からの集客が可能なため、潜在顧客層が格段に広くなります。
当社の集客支援によりそのポテンシャルを最大限に引き出せます。